新中式家具|去年受新冠肺炎疫情影響，住房租賃市場(chǎng)熱度迅速下降，今年疫情仍未完全消退，但在有效防控下，租賃市場(chǎng)向傳統(tǒng)周期回歸。國(guó)家要求加快發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)，將保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)重點(diǎn)，多地推出支持住房租賃或保障性租賃住房相關(guān)政策。在這樣的背景下，今年住房租賃市場(chǎng)和住房租賃企業(yè)表現(xiàn)如何？

超6成城市租金低于疫情前

  今年租賃市場(chǎng)回歸傳統(tǒng)周期，連迎春節(jié)后租賃旺季、畢業(yè)季租賃旺季，市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升，7、8月達(dá)全年市場(chǎng)熱度高峰，尤其是今年高校畢業(yè)生數(shù)量達(dá)到909萬(wàn)人，畢業(yè)季租賃市場(chǎng)旺季比往年更旺。

具體來(lái)看，租金水平和成交周期是衡量住房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)情況的重要指標(biāo)。

  從租金水平來(lái)看，《報(bào)告》顯示，今年全國(guó)重點(diǎn)40城平均月租金為38.8元/平方米，同比微漲1.3%，相比于2019年仍下跌8.8%，相較于成交量，租金變化具有顯著的滯后性，并且隨著全國(guó)租賃市場(chǎng)供需矛盾趨于緩和，短期內(nèi)租金水平難以回到疫情前水平。

  40城中城市間租金水平分化，超8成城市租金同比微漲，仍有超6成城市租金低于疫情前水平，有7個(gè)城市租金水平創(chuàng)三年最低。具體來(lái)看，相比于2019年，上海、深圳、杭州、成都、西安、合肥、南京、福州、長(zhǎng)沙、廈門(mén)、無(wú)錫、蕪湖、徐州及蘭州等14個(gè)城市租金持平或微漲外，其余26個(gè)城市租金仍下跌。東莞、南昌、太原、廊坊、沈陽(yáng)、鄭州及呼和浩特市等7個(gè)城市租金水平同比繼續(xù)下跌，其余33個(gè)城市租金同比微漲或基本持平。